回北京后的第三天,傅华和杨军一起去看了杨军前面说的过的那块地。陪同他们看地的是土地的所有者北京井田公司的老总,老总叫邵彬,一个看上去很憨厚朴实的五十多岁的汉子。
这是一个临近朝阳公园的地方,站在土地的高处,四面望去,周围的视野很开阔,而且临近公路,交通四通八达,大小和位置正适合建一座酒店。傅华第一眼就喜欢上了这个地方。
邵彬站在两人身边,一直搓着手,有些局促地说:“是我这个人无能,没经营好公司,欠了别人一大笔钱,要不这块地我怎么也舍不得卖的。”
傅华笑了笑,说:“邵总,你别这么说,卖了地你可以盘活一大笔资金,就可以东山再起了。”
根据杨军了解到的信息,原本井田公司买这块地是准备建办公大楼的,当时井田公司的经营正是大好,所以准备扩建办公大楼,让公司上一个层次。可惜的是,邵彬当时被大好形势冲昏了头脑,放松了对公司的管理,又盲目的上了几个项目,不长时间下来,公司的资金就被他折腾得差不多了,还欠了外人一大笔债,办公大楼的建设计划不得不搁置,甚至要卖出这块地,以筹资还债。
有时候这企业的经营形势真是瞬息万变啊。
杨军看了看傅华的表情,问:“还满意吗?”
傅华并没有表现出见猎心喜的样子,淡淡地说:“还可以吧。哎,邵总,你这土地办了土地使用证了吗?”
邵彬苦笑了一下:“我这块地手续是齐全的,买这块地的时候,我们公司正红火,资金充足,所以当下就办理了土地手续。”
杨军笑笑说:“好了邵总,你别一副苦瓜脸了,你应该庆幸当时就办好了土地使用手续,否则这块地的价值会降低不少。钱还在那里,并没有损失,比起你办别的事情瞎折腾了,好过太多了。”
邵彬说:“当年这点办手续的钱根本看不到我眼里的。”
杨军说:“此一时,彼一时。你如果还是当年那么英雄,我们也不可能来看这块地了。”
傅华笑笑说:“邵总,我们还是立足于现实吧,你可以把手续资料给我一套复印件吗?”
傅华问这个,是想做一些必要的调查,看看这块土地有没有别的权利方面的缺陷
邵彬说:“可以,这是应该的。傅主任你放心吧,我这块地干干净净,没有丝毫缺陷的。”
傅华笑笑说:“我相信邵总不会骗我,我只是要例行一下相关的调查,毕竟我这是为公家单位工作,只有把必要的程序都履行了,才能跟组织上交代。”
邵彬说:“我明白,我明白。给你,这是相关的批件和土地证的复印件,你可以到土地管理部门调查,绝无问题。”
傅华将材料接了过来,然后问道:“邵总准备卖多少钱?”
邵彬说:“这块地现在怎么也值两千二百万吧?”
杨军笑了,说:“邵总,你开玩笑吧?去年你是一千两百万拿下这块地的,这一转手就要增加将近一倍的价钱?你这钱也太好赚了。”
邵彬说:“不是,杨总,你应该了解这一带土地的增值幅度,我出这个价格还是比较低的呢。”
杨军说:“土地就是增值,也不会增值到这种地步,你给个实在价。”
邵彬说:“那就两千万,杨总,我这可是冲着你是我铁哥们介绍来的,不然不会这个价格卖的。”
杨军笑笑:“那算了,傅兄,邵总是不太想卖给我们了,你把资料还给他,我们走吧。”
邵彬有些慌了:“你别这样啊,杨总,价钱还是可以商量的。”
杨军说:“邵总,傅主任不是一定非要买你这块地,你可以去打听一下,我杨军是什么人,相信我在朝阳这边为傅主任找块地还是能办到的。而且你这块地说实在的,虽然地理位置不错,可并不是什么香饽饽儿。建工厂吧,你这里的面积又不够大,只能建办公楼和酒店之类的。实话说,我们如果不买,你再想找像我们这么合适的主儿,怕是很难。所以我奉劝邵总一句,你还是好好考虑清楚再出价。”
邵彬搓了搓手,说:“以前这点钱还真没看到我眼里,不过现在我走窄了,不得不出手。这样,杨总,你是行家,你出个价。”
杨军看了看傅华,说:“傅兄,你觉得多少合适?”
傅华来之前,对这一地段的土地价格大致了解了一下,便在心里估算了一下,又给自己留了点讨价还价的余地,说道:“一千五百万怎么样?”
邵彬苦笑了一下,说:“傅主任,你也压得太狠了吧?一下子砍掉了五百万。” 傅华笑笑说:“我这是根据我了解的这周围的地价算出来的,这个价格相比你去年拿地,已经多了三百万了,一年不到百分之二十五的利润已经很高了。”